Адсорпцијата на зеолитното молекуларно сито е процес на физичка промена. Главната причина за адсорпција е еден вид „површинска сила“ произведена од молекуларна гравитација што делува на цврстата површина. Кога течноста тече низ, некои молекули во течноста се судираат со површината на адсорбентот поради неправилно движење, предизвикувајќи молекуларна концентрација на површината. Намалете го бројот на такви молекули во течноста за да ја постигнете целта на одвојување и отстранување. Бидејќи нема хемиска промена во адсорпцијата, с we додека се обидуваме да ги истераме молекулите концентрирани на површината, молекуларното сито на зеолит повторно ќе има капацитет за адсорпција. Овој процес е обратен процес на адсорпција, наречен анализа или регенерација. Бидејќи молекуларното сито на зеолит има униформа големина на порите, само кога дијаметарот на молекуларната динамика е помал од молекуларното сито на зеолитот, лесно може да влезе во внатрешноста на кристалната празнина и да се адсорбира. Затоа, зеолитното молекуларно сито е како сито за молекули на гас и течност, и се одредува дали ќе се апсорбира или не според големината на молекулата. На Бидејќи молекуларното сито на зеолитот има силен поларитет во кристалната празнина, може да има силен ефект врз површината на зеолитното молекуларно сито со молекули кои содржат поларни групи, или со поттикнување на поларизација на поларизабилните молекули за да произведе силна адсорпција. Овој вид на поларни или лесно поларизирани молекули лесно се апсорбира со молекуларно сито на поларен зеолит, што рефлектира друга адсорпциона селективност на молекуларното сито на зеолит.
Општо земено, јонската размена се однесува на размена на катјони за компензација надвор од рамката на зеолитното молекуларно сито. Компензационите јони надвор од рамката на зеолитното молекуларно сито се генерално протони и алкални метали или алкални земјени метали, кои лесно се разменуваат со јони во различни молекуларни сита на валентни метални јонски типови во воден раствор на метални соли. Јоните полесно се мигрираат под одредени услови, како што се водни раствори или повисоки температури.
Во воден раствор, поради различната јонска селективност на молекуларните сита на зеолитот, може да се изложат различни својства на јонска размена. Реакцијата на хидротермална јонска размена помеѓу метални катјони и зеолитни молекуларни сита е бесплатен процес на дифузија. Стапката на дифузија го ограничува стапката на девизна реакција.
Молекуларните сита на зеолит имаат единствена редовна кристална структура, од кои секоја има структура на пори со одредена големина и форма и има голема специфична површина. Повеќето молекуларни сита на зеолит имаат силни киселински центри на површината и има силно Кулонско поле во кристалните пори за поларизација. Овие карактеристики го прават одличен катализатор. Хетерогени каталитички реакции се изведуваат на цврсти катализатори, а каталитичката активност е поврзана со големината на кристалните пори на катализаторот. Кога молекуларно сито од зеолит се користи како катализатор или катализатор, напредокот на каталитичката реакција се контролира со големината на порите на молекуларното сито на зеолит. Големината и обликот на кристалните пори и пори можат да одиграат селективна улога во каталитичката реакција. Во општи услови на реакција, молекуларните сита на зеолит играат водечка улога во насоката на реакцијата и покажуваат каталитички перформанси што ја селектираат формата. Оваа изведба ги прави зеолитните молекуларни сита нов каталитички материјал со силна виталност.